¿ ES RENTABLE INVERTIR EN INMUEBLES
EN ESTOS MOMENTOS ?
LA RESPUESTA ES QUE SI .
ACTUALMENTE 2 TIPOS DE INVERSION INMOBILIARIA QUE DEBES CONOCER
Cuando se dispone de capital para invertir, una de las dudas más extendidas entre los inversores españoles son los tipos de inversión inmobiliaria.
El mercado inmobiliario
es uno de los más seguros en la actualidad,
con grandes beneficios.
Además, ha superado con éxito incluso
la última crisis del covid-19.
Los españoles confían cada vez más
en invertir en bienes inmuebles.
La tendencia alcista es clara
y ésto aumenta la seguridad y la confianza
en la inversión.
Sin embargo, pronto surge otra duda
entre los inversores.
¿Todas las inversiones inmobiliarias son
rentables?,
¿qué rentabilidad puedo obtener al
invertir en inmuebles?
Muchas personas prefieren
estrategias financieras que
reportan una rentabilidad diferente,
como los depósitos a plazo, los cuales tras
la subida de tipos vuelven a ser
una alternativa.
Pero hasta cuando?
Y qué recorrido tiene? Supera la inflación?
En cambio, otras personas optan por
la inversión inmobiliaria, ya que ofrece
una mejor rentabilidad
y según los casos,
revalorización.
Combatiendo la depreciación del dinero.
Sin embargo, no todas las inversiones
inmobiliarias son iguales.
¿Cómo saber si una inversión es rentable?
Aunque invertir en el sector inmobiliario,
asesorado por un profesional, ofrece una
rentabilidad prácticamente asegurada,
no todas las inversiones inmobiliarias
son igual de buenas.
De ahí que cada gestión inmobiliaria
se deba analizar de forma minuciosa.
Aunque siempre será rentable invertir
en bienes inmuebles, actualmente,
se considera una buena inversión
aquella que obtiene entre un
4 % y un 7 % de rentabilidad neta.
TIPOS DE INVERSION INMOBILIARIA
Factores que aumentan la rentabilidad
o la seguridad de una inversión inmobiliaria
Hay una serie de elementos que pueden
ser la clave del éxito de una inversión
inmobiliaria,
ya que contribuyen a aumentar la rentabilidad
que puedes obtener:
La ubicación del inmueble
Cuanto mejor ubicada se encuentra la vivienda,
la rentabilidad que se obtiene es mucho
más segura.
Cuando las ubicaciones tienen potencial
claro de crecimiento,
la inversión se revalorizará,
aumentando el valor del activo
con el paso del tiempo, y por tanto,
la rentabilidad de la inversión.
Un asesor inmobiliario,
en función de la rentabilidad que buscas
para tu inversión, te asesorará
sobre la mejor ubicación para cumplir
con tus objetivos.
Ya sea a través de su alquiler o de su venta.
Infraestructuras
y servicios de la zona
Ubicaciones que cuenten con servicio de
transporte (metro cercano, autobús, etc…) o
servicios básicos como:
centros médicos, colegios, zonas verdes,
comercios… multiplican la rentabilidad
de una inversión.
Posibilidades de expansión
Conocer la previsión de proyectos
en la zona también es un factor importante,
ya que pueden revalorizar tu inversión
inmobiliaria en el futuro.
Los 2 tipos de inversión inmobiliaria más rentables
Existe una gran variedad de bienes inmuebles
en los que invertir como: viviendas, oficinas,
locales comerciales, chalets o plazas de garaje.
Veamos cuáles son las 3 opciones o tipos de
inversión inmobiliaria más rentables:
Comprar para alquilar
Uno de los tipos de inversión inmobiliaria
más comunes consiste en comprar una
vivienda para alquilarla, recibiendo de manera
periódica una renta por el alquiler del inmueble.
Esta opción requiere un análisis detallado del
tiempo de recuperación de la inversión,
valorar todo tipo de situaciones que pueden
materializarse y suponerte un gasto extra.
Este tipo de inversión inmobiliaria ofrece
seguridad al inversor, incluso en momentos de
riesgo o pánico en los mercados.
Si este activo pierde valor o no ofrece la
rentabilidad esperada no será tan negativo
para el inversor como si viera desplomarse
el valor de su dinero o acciones en bolsa.
Además de esto, este tipo de inversión
inmobiliaria requiere de un esfuerzo y
sacrificio inicial que hay que hacer frente
con la compra del inmueble.
Dependiendo de tu capacidad económica
o tus necesidades de liquidez,
podrás pagarlo o tendrás que solicitar un
crédito bancario.
Además, deberás encontrar al inquilino
perfecto y estar preparado para todos los
gastos que también implica este modelo
(inversión inicial en acondicionar el inmueble,
reparaciones puntuales, etc…).
Una de las claves de la inversión en alquiler
es invertir en inmuebles que tienen elevada
demanda de alquiler.
Y si además, la oferta para satisfacer esa
demanda es baja, la inversión es todavía más
atractiva.
Como es el caso de los chalets para alquilar
a expatriados, en zonas prime cercanas
a colegios internacionales.
Según el tipo de alquiler, podemos diferenciar entre:
Alquiler temporal
Esta clase de inmuebles suelen cumplir
con una serie de características,
como por ejemplo ubicaciones turísticas,
zonas universitarias o cerca de zonas
empresariales.
Esta modalidad de alquiler puede otorgar
una rentabilidad atractiva e incluso se
puede combinar con el uso del inmueble
por parte del inversor.
Siempre habrá que tener en cuenta que
supone una mayor inversión de tiempo
en tareas de gestión y un mayor desgaste
del inmueble por su rotación.
Aunque su rentabilidad en algunos
casos pueda resultar menor que el
alquiler temporal, esta clase de alquileres,
que supone menos tiempo de dedicación,
es muy interesante en mercados con baja
oferta de producto en venta.
Puesto que el valor del activo se
mantendrá estable con tendencia al alza.
Sin embargo, cabe mencionar que el riesgo
de que el inquilino no cumpla con su
obligación de pago de la renta es un
riesgo añadido, teniendo en cuenta los largos
plazos que hoy existen para poder desahuciar
a un inquilino por falta de pago de la renta.
Para ello nuevamente es clave,
contar con la consultoría y asesoramiento
inmobiliario necesaria para otorgar plena
seguridad a la inversión.
Invertir en House flipping
¿Alguna vez habías oído hablar de este
tipo de inversión inmobiliaria?
Esta modalidad de inversión consiste en
comprar una vivienda, reformarla y
venderla a un precio considerablemente
más alto para conseguir el
mayor margen de ganancia posible.
A día de hoy, las rentabilidades con este
tipo de
inversión inmobiliaria pueden llegar hasta
el 20%.¿Se puede comprar un inmueble
a un precio tan bajo? Es posible y los principales
motivos son:
La vivienda necesita una reforma
urgenteque el propietario no puede asumir.
El propietario necesita vender la vivienda
rápidamente por un caso de urgencia.
Con el objetivo de que esta clase de inversión
inmobiliaria sea un éxito es necesario tener buen
ojo para dar con la oportunidad perfecta de
encontrar una vivienda en las anteriores
circunstancias, y sobre todo, trabajar en
mercados con alta demanda.
Invertir en house flipping tiene un riesgo
más elevado que otro tipo de inversiones,
ya que una mala decisión para la compra de
un inmueble puede suponer una pérdida
de tiempo y de dinero. Por esta razón, contar
con asesoramiento especializado puede
resultarte de gran ayuda para minimizar los
riesgos y que tu inversión no pierda rentabilidad.
En este tipo de inversión inmobiliaria es
necesario contar con cierta capacidad
económica para acometer la reforma de la
vivienda y realizar una revisión exhaustiva del
bien inmueble antes de comprarlo con el fin de
calcular el coste real de la reforma.
ANTEQUERA ALQUILERES
te ayudará a elegir el tipo de inversión
inmobiliaria que mejor se adapta a tu perfil,
teniendo en cuenta la rentabilidad que puedes
obtener de la misma.
Descubre las zonas de viviendas en las
que operamos y contacta con nosotros
para cualquier duda que pudieras tener.
Somos especialistas en asesoramiento
en la inversión inmobiliaria residencial.
¡Estaremos encantados de poder ayudarte!
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